г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 10, оф. 50

Киевские новостройки без адресов

Всем известно, что в нашей стране, инвестор, вкладывающий деньги в новострой на этапе строительства, принимает на себя риски остаться владельцем недостроенного дома, поскольку законы Украины такого инвестора никоим образом не защищают. Но все еще ярче. На самом деле, покупая квартиру в уже сданном и введенном в эксплуатацию доме, покупатель так же рискует приобрести не квартиру, а синий бланк, выданный нотариусом под названием ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

"Почему?" -спросите Вы.

Итак, дом построен. Застройщик должен оплатить 10% от стоимости дома в бюджет города Киева, и ввести дом в эксплуатацию. Иногда застройщики рассчитываются с городом, путем передачи соответствующего количества построенных квадратных метров.

После оплаты взноса в горбюджет, ГАСИ (она же ДАБІ)выдаст декларацию или сертификат о вводе дома в эксплуатацию, после этого  районная администрация выдаст распоряжение о присвоении почтового адреса дому.

Поиск этих самых деклараций и сертификатов о введении дома в эксплуатацию возможен на сайте ГАСИ (ДАБІ)но он настолько сложен, что не зная номера данного сертификата (или декларации),  легче будет найти иголку в стоге сена.

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик (девелопер), должен обратиться в местную райгосадминистрацию, где новому дому присвоят адрес. Это самое распоряжение о присвоении адреса застройщик (девелопер), должен самостоятельно принести в Департамент архитектуры и градостроительства г. Киева, который является держателем единого реестра почтовых адресов г. Киева (закон от 2013 г, изданный еще при Януковиче). Надо ли говорить что в этот реестр внесены не все адреса?Это уже второй реестр, с которым проблема. В первом - ничего невозможно найти, во втором - внесено меньше половины присвоенных адресов. Касательно второго реестра (реестра почтовых адресов), то причина его плохого ведения 100% ошибка в алгоритме передачи информации. Если к застройщику (девелоперу) не применен штраф или иной "рычаг" за нарушение нормы об обязательном внесении почтового адреса в единый реестр почтовых адресов, то с кого спрашивать в итоге? почему бы обязательство вносить адреса в единый реестр почтовых адресов не возложить но того, кто эти адреса присваивает? на райгосажминистрацию?

Еще более интересный факт: реестр почтовых адресов есть, реально лежит на сайте департамента архитектуры и градостроительства, но никто, включая ответственных работников райгосадминистраций, госрегистраторов и нотариусов не знают о его существовании равно и о его url . Задумайтесь, почему такой важный реестр не предоставлен в распоряжение нотариусам и прочим лицам, которые наделены властными полномочиями, в ведении которых находится, к примеру, регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Догадались? Сделав ведение реестра почтовых адресов обязательным (но не очень), законодатель создал поле для аферизма. К примеру, застройщик дом построил,  но по какой-то причине не хочет платить городу 10% паевого взноса в развитие инфраструктуры. Вот что делать? Ведь это же баснословная сумма! Сами подумайте 10% всех квартир надо отдать каким-то очередникам или на дороги или там на канализацию…. А требуется всего-то 2 листочка бумаги - сертификат о вводе в эксплуатацию (на бланке) и распоряжение про присвоение почтового адреса (не на бланке). Итак, некоторые застройщики решают в пользу «подшаманивания документов».

И вот он, полный пакет документов на нововозведенный дом. Можно идти к нотариусу. Что сделает любой нотариус, которому застройщик принесет полный пакет документов для регистрации системной папки о нововозведенном многоэтажном доме, если в этом полном пакете документов будет 2 лисика поддельных документов. Я думаю, что нотариус зарегистрирует такую системную папку и формально будет прав. Почему?

А как нотариусу проверить действительно ли дому был адрес присвоен? Реестр почтовых адресов  и половины присвоенных адресов не содержит, и кстати где написано что нотариус должен зайти на этот реестр в процессе регистрации системной папки? Что касается сертификата соответствия, если застройщик сдает много высоток в одном комплексе, то можно наверняка брать сертификат предыдущего дома. Как нотариусу проверить что по этому сертификату уже адрес почтовый был присвоен?

Таким образом, в Киеве существует перечень домов, которые и достроены, и сданы, и квартиры в этих домах уже раскуплены, но почтовый адрес не был присвоен официально и покупать объект в таком доме - рисковое занятие. Почему? В таком доме права собственности не может быть. И Киевгорадминистрация в любой момент времени может в судебном порядке признать недействительными все правоустанавливающие документы у всех владельцев квартир.

Вот неполный результат нашего расследования. А Вы хотели полный? 

СПИСОК ДОМОВ КОТОРЫМ НЕ ПРИСВОЕН ПОЧТОВЫЙ АДРЕС

Район

год

УЛИЦА

дом

девелопер

ЖК

Дарницкий

2016

Левадная

56

Войцеховский

КД "На Левадной"

Дарницкий

2017

Светлая

3 или 3Д

Войцеховский

ЖК Схидна Брама

Деснянский

2015

Николая Закревского

42А

Войцеховский

ЖК Жемчужина Троещини

Печерский

2013

Болсуновская

2

KDD Engineering

ЖК PecherSKY

Печерский

2017

Лейпцигская

13

Киевгорстрой

ЖК Лейпцигская

Печерский

2014

Мичурина переулок

43

KIEV STANDARD

ЖК Pechersk Hills Residence

Печерский

2015

Редутная

60

 

КД Царское село

Подольский

2014

Андреевский спуск

30-34В

УКРБУД

ЖД Андреевский спуск, 30-34в

Подольский

2015

Белицкая

108А

 

ЖК Семейный

Подольский

2013

Воздвиженская

45-49

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Воздвиженская

47

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Воздвиженская

52-54А

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2015

Дегтярная

13-15

УКРБУД

ЖК Подол Градъ

Подольский

2016

Дегтярная

25

УКРБУД

ЖК Подол Градъ

Подольский

2013

Кожемяцкая

12В

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Кожемяцкая

12Д

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Кожемяцкая

14А

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2014

Красицкого

58

ОК ЖСК "Фортеця"

ЖК Фортеця

Подольский

2015

Рылеева

25

Таурус

ЖК Куреневский

Подольский

2014

Ярославский пер.

1/3л

КДС Инвест

ЖК Ярославский на Подоле