Киевские новостройки без адресов

Всем известно, что в нашей стране, инвестор, вкладывающий деньги в новострой на этапе строительства, принимает на себя риски остаться владельцем недостроенного дома, поскольку законы Украины такого инвестора никоим образом не защищают. Но все еще ярче. На самом деле, покупая квартиру в уже сданном и введенном в эксплуатацию доме, покупатель так же рискует приобрести не квартиру, а синий бланк, выданный нотариусом под названием ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

"Почему？" -спросите Вы.

Итак, дом построен. Застройщик должен оплатить 10% от стоимости дома в бюджет города Киева, и ввести дом в эксплуатацию. Иногда застройщики рассчитываются с городом, путем передачи соответствующего количества построенных квадратных метров.

После оплаты взноса в горбюджет, ГАСИ （она же ДАБІ）выдаст декларацию или сертификат о вводе дома в эксплуатацию, после этого  районная администрация выдаст распоряжение о присвоении почтового адреса дому.

Поиск этих самых деклараций и сертификатов о введении дома в эксплуатацию возможен на сайте ГАСИ (ДАБІ)но он настолько сложен, что не зная номера данного сертификата (или декларации),  легче будет найти иголку в стоге сена.

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик (девелопер), должен обратиться в местную райгосадминистрацию, где новому дому присвоят адрес. Это самое распоряжение о присвоении адреса застройщик (девелопер), должен самостоятельно принести в Департамент архитектуры и градостроительства г. Киева, который является держателем единого реестра почтовых адресов г. Киева (закон от 2013 г, изданный еще при Януковиче). Надо ли говорить что в этот реестр внесены не все адреса？Это уже второй реестр, с которым проблема. В первом - ничего невозможно найти, во втором - внесено меньше половины присвоенных адресов. Касательно второго реестра (реестра почтовых адресов), то причина его плохого ведения 100% ошибка в алгоритме передачи информации. Если к застройщику (девелоперу) не применен штраф или иной "рычаг" за нарушение нормы об обязательном внесении почтового адреса в единый реестр почтовых адресов, то с кого спрашивать в итоге？ почему бы обязательство вносить адреса в единый реестр почтовых адресов не возложить но того, кто эти адреса присваивает？ на райгосажминистрацию？

Еще более интересный факт: реестр почтовых адресов есть, реально лежит на сайте департамента архитектуры и градостроительства, но никто, включая ответственных работников райгосадминистраций, госрегистраторов и нотариусов не знают о его существовании равно и о его url . Задумайтесь, почему такой важный реестр не предоставлен в распоряжение нотариусам и прочим лицам, которые наделены властными полномочиями, в ведении которых находится, к примеру, регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Догадались? Сделав ведение реестра почтовых адресов обязательным (но не очень), законодатель создал поле для аферизма. К примеру, застройщик дом построил,  но по какой-то причине не хочет платить городу 10% паевого взноса в развитие инфраструктуры. Вот что делать? Ведь это же баснословная сумма! Сами подумайте 10% всех квартир надо отдать каким-то очередникам или на дороги или там на канализацию…. А требуется всего-то 2 листочка бумаги - сертификат о вводе в эксплуатацию （на бланке） и распоряжение про присвоение почтового адреса （не на бланке). Итак, некоторые застройщики решают в пользу «подшаманивания документов».

И вот он, полный пакет документов на нововозведенный дом. Можно идти к нотариусу. Что сделает любой нотариус, которому застройщик принесет полный пакет документов для регистрации системной папки о нововозведенном многоэтажном доме, если в этом полном пакете документов будет 2 лисика поддельных документов. Я думаю, что нотариус зарегистрирует такую системную папку и формально будет прав. Почему?

А как нотариусу проверить действительно ли дому был адрес присвоен? Реестр почтовых адресов  и половины присвоенных адресов не содержит, и кстати где написано что нотариус должен зайти на этот реестр в процессе регистрации системной папки？ Что касается сертификата соответствия, если застройщик сдает много высоток в одном комплексе, то можно наверняка брать сертификат предыдущего дома. Как нотариусу проверить что по этому сертификату уже адрес почтовый был присвоен？

Таким образом, в Киеве существует перечень домов, которые и достроены, и сданы, и квартиры в этих домах уже раскуплены, но почтовый адрес не был присвоен официально и покупать объект в таком доме - рисковое занятие. Почему? В таком доме права собственности не может быть. И Киевгорадминистрация в любой момент времени может в судебном порядке признать недействительными все правоустанавливающие документы у всех владельцев квартир.

Вот неполный результат нашего расследования. А Вы хотели полный?