ВХОД ДЛЯ СОТРУДНИКОВ
Адрес: г. Киев,
ул. Б. Хмельницкого, 16-22
оф. 408/2
тел. +38 (095) 592-46-00
тел. +38 (073) 592-46-00


Сотрудники нашего агентства недвижимости СМАРТ РИЭЛТИ часто задают вопрос: «все в порядке с этой новостройкой?».  

Всем известно, что в нашей стране, инвестор, вкладывающий деньги в новострой на этапе строительства, принимает на себя риски остаться владельцем недостроенного дома, поскольку законы Украины такого инвестора никоим образом не защищают. Но ситуация еще сложнее. На самом деле, покупая квартиру в уже сданном и введенном в эксплуатацию доме, покупатель так же рискует приобрести не квартиру, а синий бланк, выданный нотариусом под названием ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Почему, спросите Вы.

Итак, дом построен. Дом введен в эксплуатацию (что подтверждается сертификатом соответствия или декларацией про ввод в эксплуатацию), застройщик должен оплатить 10% от стоимости дома в бюджет города Киева,  иногда застройщики рассчитываются с городом, путем передачи соответствующего количества построенных квадратных метров..

После оплаты взноса в горбюджет, районная администрация выдаст распоряжение о присвоении почтового адреса дому и отправит это распоряжение в Департамент архитектуры и градостроительства.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Киева является держателем единого реестра почтовых адресов г. Киева (закон от 2013 г, изданный еще при Януковиче). Вот тут и начинается самое интересное: реестр есть, но никто, включая ответственных работников райадминистраций не знают как получить к нему доступ.  Задумайтесь, почему такой важный реестр не предоставлен в распоряжение нотариусам и прочим лицам, которые наделены властными полномочиями, в ведении которых находится, к примеру, регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Догадались? Это создает такое-себе немаленькое поле для аферизма. К примеру, застройщик дом построил, даже сдал, но по какой-то причине не хочет платить городу 10% паевого взноса в развитие инфраструктуры. Вот что делать? Ведь это же баснословная сумма! Сами подумайте 10% всех квартир надо отдать каким-то очередникам или на дороги или там на канализацию…. Можно отдать деньгами, можно квадратными метрами. А распоряжение про присвоение почтового адреса – это обычный лист бумаги формата А4 (а не бланк с разными степенями защиты), с обычной печатью синего цвета, за подделку такой печати умельцы берут до 100 у.е. (недорого, правда?) Итак, некоторые застройщики решают в пользу «самостоятельного издания распоряжения про присвоение почтового адреса».

И вот он, полный пакет документов на нововозведенный дом. Можно идти к нотариусу. Что сделает любой нотариус, которому застройщик принесет полный пакет документов для регистрации системной папки о нововозведенном многоэтажном доме, если в этом полном пакете документов будет один-единственный поддельный документ - распоряжение о присвоении почтового адреса? Я думаю, что нотариус зарегистрирует такую системную папку и формально будет прав. Почему?

А как нотариусу проверить действительно ли дому был адрес присвоен? Доступа к реестру почтовых адресов у нотариуса нет.

Таким образом, в Киеве существует перечень домов, которые и достроены, и сданы, и квартиры в этих домах уже раскуплены, но почтовый адрес не был присвоен официально и наше агентство недвижимости не позволит ни одному своему клиенту купить квартиру в таком доме.  Почему? В таком доме права собственности не может быть. И Киевгорадминистрация в любой момент времени может в судебном порядке признать недействительными все правоустанавливающие документы у всех владельцев квартир.

Реестр почтовых адресов на самом деле существует, он даже есть в открытом доступе. Такое впечатление, что ведут этот реестр «задней левой лапой», потому что он не содержит всю информацию о присвоенных адресах. Поиск гугл оказывается бессильным найти его. Чтобы получить всю информацию о присвоенных почтовых адресах, нам пришлось писать письма в районные администрации. Вот неполный результат нашего расследования. А Вы хотели полный? Welcome к нам в агентство!

СПИСОК ДОМОВ КОТОРЫМ НЕ ПРИСВОЕН ПОЧТОВЫЙ АДРЕС

Район

год

УЛИЦА

дом

девелопер

ЖК

Дарницкий

2016

Левадная

56

Войцеховский

КД "На Левадной"

Дарницкий

2017

Светлая

3 или 3Д

Войцеховский

ЖК Схидна Брама

Деснянский

2015

Николая Закревского

42А

Войцеховский

ЖК Жемчужина Троещини

Печерский

2013

Болсуновская

2

KDD Engineering

ЖК PecherSKY

Печерский

2017

Лейпцигская

13

Киевгорстрой

ЖК Лейпцигская

Печерский

2014

Мичурина переулок

43

KIEV STANDARD

ЖК Pechersk Hills Residence

Печерский

2015

Редутная

60

 

КД Царское село

Подольский

2014

Андреевский спуск

30-34В

УКРБУД

ЖД Андреевский спуск, 30-34в

Подольский

2015

Белицкая

108А

 

ЖК Семейный

Подольский

2013

Воздвиженская

45-49

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Воздвиженская

47

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Воздвиженская

52-54А

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2015

Дегтярная

13-15

УКРБУД

ЖК Подол Градъ

Подольский

2016

Дегтярная

25

УКРБУД

ЖК Подол Градъ

Подольский

2013

Кожемяцкая

12В

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Кожемяцкая

12Д

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2013

Кожемяцкая

14А

DCH

ЖК Воздвиженка

Подольский

2014

Красицкого

58

ОК ЖСК "Фортеця"

ЖК Фортеця

Подольский

2015

Рылеева

25

Таурус

ЖК Куреневский

Подольский

2014

Ярославский пер.

1/3л

КДС Инвест

ЖК Ярославский на Подоле